竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北建案大樓竹北高鐵大硯俬見方靜奢美宅B1連號雙車戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4388 萬~~4218 萬 (含車位價)
參考單價：73.7 萬/坪
地址：新竹縣竹北市六家八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大硯俬見方
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：74.13 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.69 坪
附屬建物面積：5.74 坪
共同使用：37.7 坪
車位坪數：21.78 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述： b1-42,43

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區佳：位於竹北高鐵特區核心，鄰近東興國小及國中，生活機能成熟且交通便捷。社區品質高：低密度規劃，總戶數僅 33 戶，每層三戶並配置兩部電梯，隱私性與舒適度皆為優勢。車位配置完善：擁有 B1 連號雙平面車位，且已安裝充電樁，符合未來電動車趨勢且便利性高。採光條件良好：室內格局方正，三面採光且朝西南，冬暖夏涼效果具潛力。
劣勢 (Weaknesses)	單價與總價門檻高：參考單價約 73.7 萬/坪，總價超過四千二百萬，對購屋者的財務能力要求較高。朝向潛在影響：西南向雖然採光好，但在夏季午後可能面臨較強烈日照，需考量冷氣能耗或遮陽設計。屋齡與維護：屋齡約 10 年，雖非老舊，但買房後仍建議確認社區公共設施及管線更新狀況。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：高鐵特區持續發展，明星學區優勢有助於長期保值。綠色趨勢加分：預留電動車充電樁設定，符合現代購屋者對綠能設備的需求。稅務規劃空間：經紀團隊提供房地合一稅及繼承規劃諮詢，有機會透過專業服務優化持有與交易成本。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：高總價物件可能限制買家客群，未來轉手時競爭對手較少。利率波動影響：若房貸利率上升或維持在高檔，將直接增加利息負擔。同區域新推案競爭：鄰近若有新預售案推出，可能會對同價位段的中古物件造成價格壓制。